我们往往也会发现买房中最纠结的人恰恰就是刚需客，面对人生的第一套房，刚需客往往需要考虑诸多因素。那么，深圳的刚需客在买房时，需要判断和了解哪些因素？
1、市内老破小VS市外新房
从工作、生活便利方面：市区更方便、快捷。
从居住体验上来说，新房在整体设计和户型上要更适合居住，同时整个小区环境更是超出老破小许多。
2、区位选择 东部or西部
在深圳一般而言粤港澳大湾区的发展战略是高于东进战略的，西部可供选择的话只有沙井福永和光明区，一个是大空港概念，一个是新区科学城概念。
所以，除非你工作在东部地区，那么刚需买房可以选择西部地区。在确定西部区位的情况下，则主要考虑居住地与工作地之间的通勤时间，这时建议选择通勤时间最短的楼盘。
3、切忌云看房，需实地踩盘
我们在网上经常会看到一些楼盘的负面消息，但其实很多情况并不一定准确，需要记住网上说好的不一定真好，说差的不一定真差，不要轻信朋友圈、论坛上的信息。
4、需了解楼盘详细信息资料
对于关注的楼盘，需要实地感受一下现状，每个楼盘的户型和报价都拿到手，然后统一整理再结合网上查询资料做数据对比，主要对比下列信息。
容积率：地上总建筑面积/用地面积，简单理解低就好，低的话说明户均小区空间多
车位比：需要超过1，否则每户都有车就需要抢车位了
绿化率：一般而言绿化率越高越好，主要也看个人喜好。
得房率：（（建筑面积-公摊面积）+ 赠送面积）/建筑面积，通常阳台赠送一半，飘窗全赠送
备案价格：开发商按照这个价格卖房，按照建筑面积单价
实际价格：备案价/得房率，因此对比价格不要光按照备案价，要按照实际价格
商业配套：需要考虑楼盘是否自带商业，以及2公里范围内已有或规划的商业配套情况
学区信息：考虑到以后孩子读书，那学区就不得不考虑，需要看划分学校（中、小学）的市排名或区排名。
地铁交通：严格来说，以地铁站500米的范围内的建筑物，才称为地铁物业。如果楼盘与地铁站距离超过800米，那就是严重的名不副实。
5、楼层、朝向、户型的选择
楼层：楼层选择上，需要考虑采光、视野、空气、噪音、雨水等因素，一般而言楼层只要不选择最下和最上几层，基本满足需求，剩下的需要实地考察楼盘楼间距和周边建筑布局了。
朝向：朝向选择上，需要考虑光照和方向两个因素。
光照方面，在深圳夏天太阳早中晚相对于房子位置为东南-正上-西北，冬天相对于房子的位置为东南-正南-西南；
风向方面，由于海陆温差影响，夏天海上高压形成东南风，冬天形成西北风，因此综合光照和风向，一般而言朝向以东南向最好，南、西南朝向次之。
户型：南北通透的户型，可以理解为南北都通风，空气能从一方流畅的流动到另一方，这类户型基本上阳台-客厅-餐厅-厨房呈线性布局。
6、楼盘支持的贷款银行和类型
需确认哪些银行支持贷款，其上浮利率多少。
作为刚需客，买房一定要学会取舍，只有最适合的房子，没有最完美的房子！
