房地产投资存在哪些风险？

一、房地产投资存在哪些风险？

我给列以下5个宏观风险

1、市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。

2、购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。

3、流动性和变现性风险。由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益。

4、利率风险。是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。

5、财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。

除了宏观风险之外，政策风险和流动性风险是最大的，所以你在选择投资房地产的时候一定要选一些流动性好的资产，说白了就是好卖好租好卖这三点最关键。

二、房地产开发项目有哪些投资风险因素？

房地产开发项目主要的投资风险有一下几个方面：

一、土地价格是否合理。

二、消费人群的消费能力。

三、建筑成本和周期。

四、市场环境是否适合。

五、征地拆迁、补偿、规划、设计、地勘、道路运输、原材料价格等因素是否适合。

六、开发所在地对于商品房的政策。

七、开发项目的区位优势。

三、投资风险属于什么风险？

投资风险是投资主体决定是否投资所进行预测分析的最主要内容，它是属于战略风险。战略风险是一个企业的灵魂，是一个企业长久地高效发展的重要基础，决定整个企业的发展方向。

所以，企业进行投资之前，要科学地进行价值评估，建立风险预警机制，监控投资风险。

四、投资风险等级？

理财产品的风险由低高位依次为：谨慎型产品(R1)、稳健型产品(R2)、平衡型产品(R3)、进取型产品(R4)、激进型产品(R5)，而仓储贷在收益和安全性方面做得都是不错的。

五、用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？

投资风险报告确定性投资是指投资风险较小，投资收益可以较准确地预测，投资风险因此进行这类投资可不考虑风险问题。风险性投资是指对未来投资收益不能准确地预测时所进行的投资。在市场经济中风险是无处不在，投资风险无时不有的，因而风险性投资是经常出现的投资类别。这时，要求财务人员有把握未来发展变化的能力，能科学准确地衡量、判断风险的大小，并结合市场和企业实际作出投资决策.

在企业的各项投资中，投资风险生产性固定资产投资所占比重最大，固定资产投资决策一经做出，投资风险便会在很长时间内影响企业，对企业今后长期的经济效益，投资风险甚至对企业的命运都有着决策性的影响.

六、证券投资基金的投资风险？

证券投资基金是一种集中资金、专家管理、分散投资、降低风险的投资工具，但投资者投资于基金仍有可能面临风险。证券投资基金存在的风险主要有：

⒈市场风险。基金主要投资于证券市场，投资者购买基金，相对于购买股票而言，由于能有效的分散投资和利用专家优势可能对控制风险有利。分散投资虽能在一定程度上消除来自个别公司的非系统性风险，但无法消除市场的系统性风险。因此，证券市场价格因经济因素、政治因素等各种因素的影响而产生波动时，将导致基金收益水平和净值发生变化，从而给基金投资者带来风险。

⒉管理能力风险。基金管理人作为专业投资机构，虽然比普通投资者在风险管理方面确实有某些优势，如能较好地认识风险的性质、来源和种类，能较准确的度量风险，并通常能够按照自己的投资目标和风险承受能力构造有效的证券组合，在市场变动的情况下，及时地对投资组合进行更新，从而将基金资产风险控制在预定的范围内等，但是，不同的基金管理人的基金投资管理水平、管理手段和管理技术存在差异，从而对基金收益水平产生影响。

⒊技术风险。当计算机、通讯系统、交易网络等技术保障系统或信息网络支持出现异常情况时，可能导致基金日常的申购或赎回无法按正常时限完成、注册登记系统瘫痪、核算系统无法按正常时限显示基金净值、基金的投资交易指令无法即时传输等风险。

⒋巨额赎回风险。这是开放式基金所特有的风险。若因市场剧烈波动或其他原因而连续出现巨额赎回，并导致基金管理人出现现金支付困难时，基金投资者申请巨额赎回基金份额，可能会遇到部分顺延赎回或暂停赎回等风险。

七、风险投资和投资风险有什么区别？

风险投资：主要是指投资的方向属于风险较大的项目或者产品，也叫做风投。比如我们常说的VC。由于通常风险投资是投向于初创型的企业，企业未来的发展情况不清晰，不明朗，所以风险比较大，所以叫风险投资。不过如果一旦成功，那收益也是很高的，通常十几倍上百倍都很可能。

风险投资也有很多轮，A轮、B轮等等。通常企业发展越早的时候去投钱，风险越高，越往后，由于企业发展慢慢明朗，风险就会小些，但收益也会小些。所以也是收益与风险对等。

投资风险：是指投资时面临的风险，这里的投资是个广泛的概念，可以指各种投资，实体投资，买理财，买保险，买股票，买股权等等。但是这些投资都会面临风险，只是风险大小不同。通常也是收益越高，风险越大。

所以风投投资属于投资的一种类型，风险投资拥有较高的投资风险。

八、房地产风险分类？

市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。

市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。

销售风险是市场竞争能力的主要风险。

九、什么是投资风险？

在这个渐渐变凉的天气里，首先非常感激在这里能为你解答这个问题，其次让我带领着大家一起走进这个问题，就让我们一起探讨一下。

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资风险是指对未来投资收益的不确定性，在投资中可能会遭受收益损失甚至本金损失的风险。为获得不确定的预期效益，而承担的风险。

一般来说，投资风险主要分为市场风险、信用风险和流动性风险三种。

（1）市场风险

市场风险是指基金投资行为受到宏观政治、经济、社会等环境因素对证券价格所造成的影响而面对的风险。主要包括政策风险、利率风险、汇率风险等。当投资境外市场时，基金面临的最大风险是汇率风险。

（2）信用风险

信用风险指的是基金投资面临的基金交易对象无力履约而给基金带来的风险。债券基金经理的核心任务是管理信用风险，控制基金持有的债券信用等级，并进行适度的分散化投资，避免基金对单一债券或债券类别承担过大的信用风险。

（3）流动性风险

流动性是资产在短期内以低成本完成市场交易的能力，流动性供给与需求不平衡时会出现流动性风险。主要表现在基金管理人建仓时或者为实现投资收益而进行组合调整时，可能会由于个股的市场流动性相对不足而无法按预期的价格将股票或债券买进或卖出。

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十、什么投资没有风险？

理论上来说，没有无风险的投资。

从实践角度来说，我们认为有三种投资，可以认为是无风险投资，记住，是等价于无风险投资。

（1）银行存款。这个是有别于国外的，因为国外的很多中央银行都不是国家的，银行是以投行存在的，他们就是一家普通的公司。但是，在中国，银行是一种独特的存在。它不承担投行的业务，主要的业务就是储户存钱，然后银行放贷，收入来源于银行的利息差。所以，在我们国家，存银行特别保险，几乎没有风险。也就是因为没有风险，所以，收益也很低。目前年化收益率2.25%，而CPI一旦高于这个数值，那么，基本上就是负利率了！

（2）国债。在实践中，我们会抽象的把五年期国债的收益率，作为无风险利率。在很多利率模型都是如此使用的。国债，是一个国家信用的背书，在我国（记住，是我国），国家可以说是几乎没有任何风险，因为咱们国家的信用度没有任何问题。但是，同样的国债在希腊、葡萄牙、西班牙等国家，那就算了，绝对的是大坑。所以，在我们国家，完全可以把国债看作是无风险投资品种。国债一般在银行购买，利率应该会略高于银行存款利息。

（3）国债逆回购。其实是二级市场国债的一种投资方式。大家可以在沪深证券交易所开立的股东账户中直接买卖。尤其是下半年、月底，收益率可能比较高，年化收益率可能突破4%，基本上买了几天，到期后会自动到账，所以，几乎没有什么风险。缺点就是，交易所只能提供1--7天期的，所以，即使利率远高于同期银行存款利率，但是时间有限，所以，收益并没有想象的那么可观。

但是，不管怎么说，这三种几乎没有什么风险。当然了，大家也要意识到，没有风险，也就意味着收益率不会太高。毕竟，收益率实际上是对风险的补偿。所以，如果你能接受这种低收益，不妨一试！

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