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龙湖地产副总裁韩石离职 入职中南置地负责商业管理

类别 : 宏观趋势  2018-12-03


  澎湃新闻获悉,10月22日,原龙湖副总裁、分管过海外和冠寓业务的韩石已加盟中南置地,任中南置地副总裁、中南商业总裁,全面负责中南商业管理工作。

  韩石的离开早有迹象。9月3日,龙湖发内部公告称,原本分管冠寓的韩石工作调整,仍任职副总裁,但改为分管龙湖海外市场拓展工作,不再分管冠寓业务,龙湖CEO邵明晓亲自挂帅上阵兼任冠寓CEO。

  韩石是冠寓、乃至龙湖创新业务中不可或缺的一员。2016年3月,韩石入职龙湖,成为龙湖创新事业部第一任总经理,此前,韩石为大悦城地产(00207.HK)的总经理。

  2016年中期业绩会上,龙湖宣布正式试水长租公寓市场,并于2017年将其列为龙湖继住宅、商业、物业后,集团的第四大战略主航道业务。

  在最初的设想里,创新事业部负责为龙湖的地产业务寻找新的方向,而联合办公品牌“一展空间”和长租公寓品牌“冠寓”是该部门最早的创新业务。

  一年之后的2017年3月,龙湖在内部宣布,冠寓将按独立事业部制管理,不再隶属于集团创新事业部,集团副总裁、原创新事业部总经理韩石将继续兼任冠寓公司CEO,专注于长租公寓和联合办公工作,不再分管创新事业部的工作。

  房地产开发业务处于低潮期,房企纷纷寻找新的业务,龙湖对冠寓也是寄予厚望。

  龙湖高管曾公开表示,至2020年公司将从长租公寓业务获取超20亿元的租金,并进入行业前三;此前,龙湖曾对外表示,希望到2018年实现投资物业收入能够覆盖利息支出。

  在8月21日召开的2018年中期业绩会上,邵明晓表示,2018年全年,公司商业地产及长租公寓的租金收入可能为36亿元及5亿元左右,全年会维持在0.8-1倍的覆盖,而未来超过1倍是“妥妥的”。

  今年1-6月,龙湖物业投资业务不含税租金收入为18.5亿元,同比增长62.8%,公司未资本化的利息支出为21.99亿元,覆盖率为0.84。

  其中,冠寓收入占7.5%约为1.38亿元,距离全年5亿元的目标仍有超过70%的缺口。

  租金之外,龙湖对规模同样苛求。至6月底,冠寓已在16个城市开业,累计超过2万间,较去年底的1.5万间,多出约5000间。

  按照计划,龙湖还将在今年实现约5万间的开业量,这意味着,今年下半年龙湖将要开出约4.5万间冠寓,是过去两年之和的三倍。

  无论是租金还是开业量,均将是对龙湖长租业务的考验。

  成立近三年的时间里,尽管被纳入主航道业务,但冠寓的发展还是在龙湖内部遭到质疑。今年4月,有员工在内部论坛直接向龙湖实际控制人吴亚军直接发问“龙湖长租公寓品牌冠寓的核心价值观是什么?在冠寓的拓展上是否跑马圈地?”而这一问题目前仍没有明确的答案。

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